Eh sì!!! Questa è una domanda che tutti noi ortesi dovremmo farci!!! Questa considerazione nasce dal fatto che alcuni cittadini si sono recati al Comune sicuri di poter visionare l’agibilità del palazzo ove si trova la propria abitazione. Ebbene, in tutta risposta ci si è sentito dire che bisogna rivolgersi al costruttore… Peccato però che la maggior parte delle aziende costruttrici che hanno contribuito allo “sviluppo edilizio” di Orta, attualmente non esistano più!! Infatti, è bene sapere che è uso e costume della zona costituire tali società (rigorosamente di capitale o, al limite, una s.a.s. ove l’amministratore è quasi sempre un nullatenente!) solo per la realizzazione di un singolo affare: una volta costruito il palazzo quasi sempre si chiude ai limiti della perdita, che deve essere coperta col capitale sociale. Guarda caso, quest’ultimo non viene mai conferito oltre i requisiti minimi di legge, cioè i vecchi 20 milioni di lire (per le s.r.l.)!!
Per capire bene cos’è il certificato di agibilità (o abitabilità: i due termini sono ormai simili con il DPR 380/01), diamo un’occhiata a questo link
Aggiungiamo che esso viene rilasciato allegando all’istanza una serie di certificazioni, che riguardano:
- collaudo delle opere strutturali in cemento armato o in ferro
- certificazioni di tutti gli impianti ai sensi della Legge 46/90
- certificazione da parte di un tecnico della conformità con il progetto approvato
- avvenuto accatastamento
- allacciamento con l’acquedotto e con la fognatura comunale
- altri documenti eventualmente richiesti dal Comune
Constatata la regolarità della certificazione, l’Ufficio tecnico del Comune rilascia il certificato di agibilità/abitabilità, la cui copia “dovrebbe” essere conservata presso l’Ufficio Tecnico insieme a tutta la pratica edilizia. Abbiamo usato il condizionale perché parliamo di Orta di Atella, territorio di eccezioni e non di regole…
Fatta questa premessa, in seguito approffondiremo meglio la questione, a cui penso dedicheremo parecchi articoli!! Nel frattempo, chi non ha ancora acquistato casa o avendola da poco acquistata, se ha la fortuna di reperire il costruttore, andasse a chiedergli il prezioso certificato!!!
Al comune ci sono tutte le copie di tutti i certificati, basta fare solo una risciesta per iscritto se si vuole una copia o visionare e protocollarla, se si vuola na copia la richiesta si intesta all’uffico urbanistica se si vuole visionarla all’ufficio trasparenza, nel caso della copia si deve provare che si è proprietari o delegati dai proprietari dell’immobile o appartamento.